Reconversion d’une friche ferroviaire Projet industriel medtech

Expertise immobilière et financière d’un projet industriel medtech (37)

Mission d’expertise dans le cadre de la reconversion du site du « Magasin Général », ancienne friche ferroviaire de plus de 5 hectares située à Saint-Pierre-des-Corps. Le projet prévoit la création d’un ensemble immobilier productif d’environ 29 000 m² associant espaces tertiaires et surfaces dédiées à la R&D et à la production industrielle.

Dans la perspective d’un co-investissement, D2H Consultants et AI Environnement ont été missionnés par la Banque des Territoires pour réaliser une analyse croisée des dimensions techniques, immobilières et financières de l’opération.

L’étude a porté sur :

• l’analyse technique et économique des salles blanches et grises, incluant leurs coûts d’investissement et d’exploitation
• l’évaluation de la cohérence entre les investissements projetés, les niveaux de loyers envisagés et les hypothèses du modèle économique
• l’appréciation de la soutenabilité économique de l’opération et l’identification des principaux points de vigilance
• la valorisation de l’actif et l’analyse de sa liquidité dans la perspective d’une sortie à terme de l’investisseur