La mission a pour objet de définir les conditions économiques de faisabilité d’une opération immobilière mixte : commerces, restauration, maison de santé, logements et de préparer et accompagner le montage et le lancement d’une consultation opérateur

• Définition du montage entre les différents preneurs (locataires et acquéreurs potentiels), l’opérateur immobilier, la gestion après livraison de l’ensemble
• Identification des modalités de financement et de mobilisation d’investisseur, montage juridique associé
• Définition de la forme de la mise en concurrence la plus adaptée au programme et au contexte
• Assistance à la rédaction des pièces de la consultation, en particulier cahier des charges et règlement de consultation
• Assistance à l’analyse des candidatures et des offres et à la négociation avec le lauréat

Périmètre d’étude : 2,5 hectares
SdP : 5 000 m²

La mission porte sur un accord-cadre de maîtrise d’œuvre urbaine pour le territoire Toulouse Centre – secteur Compans / Amidonniers / Grand Saint‑Sernin dans un contexte de renouvellement urbain en centre-ville dense et patrimonial. Le périmètre de 187 hectares concentre de nombreux projets structurants (renouvellement urbain, équipements universitaires et scolaires, requalification d’espaces publics, projets immobiliers et tertiaires). Les principaux enjeux consistent à coordonner ces opérations, à reconstruire la ville sur elle-même et à assurer la cohérence des évolutions urbaines avec l’identité historique et les qualités paysagères des quartiers concernés.

La mission a pour objectif d’accompagner la collectivité dans l’élaboration d’une vision urbaine globale, stratégique et de long terme, intégrant programmation, conception spatiale et phasage opérationnel. Dans ce cadre, D2H intervient spécifiquement sur la programmation économique et commerciale, la qualification de l’interface entre espaces publics et espaces privés, le traitement des rez-de-chaussée actifs.