Villeurbanne activités productives Croix-Luizet

Mission d’AMO concernant le Pôle d’activités économiques Croix-Luizet à Villeurbanne pour la SVU (69)

La Société Villeurbannaise d’Urbanisme (SVU) engage la réalisation d’un programme de construction pour l’implantation d’activités économiques artisanales et tertiaires, dénommé Pôle d’activités économiques de Croix Luizet  à Villeurbanne. Le programme de construction prévoit la réalisation d’un bâtiment d’environ 4 900 m2 SDP pour un coût d’objectif CPI estimé initialement à 10 M€ HT. Ce projet affiche un objectif d’immobilier abordable (loyers modérés).

Pour développer ce programme, la SVU a lancé une consultation sous forme d’un dialogue compétitif. Dans l’étape finale de ce dialogue compétitif, la SVU a approfondi les échanges avec les 2 meilleurs candidats pour aboutir à des optimisations techniques et économiques permettant d’aboutir à un montant CPI compatible avec l’équilibre de l’opération du point de vue de l’investisseur (SAS TOTEM SVU, filiale de la SVU).

Au sein du groupement d’AMO, D2H a repris le bilan financier de la maîtrise d’ouvrage (bilan investisseur) afin de s’assurer de l’adéquation économique du projet. Plusieurs simulations ont été modélisées afin d’identifier les leviers les plus réalistes pour équilibrer l’opération et de la rendre jouable : optimisation des coûts de construction pour minimiser en sortie le montant du CPI, mobilisation de subvention, hypothèse d’un BAC.

Les offres des deux candidats finalistes ont été analysées au regard de ces critères.