CRT 3 Lille Lesquin – Positionnement économique et programmation immobilière

Etude de marché et construction programmatique sur une parcelle de 4,2 ha à Fretin (59)

La Chambre de Commerce et d’Industrie Grand Lille dispose d’un foncier économique de 4,2 ha situé au sein du CRT 3 de Lille–Lesquin, sur la commune de Fretin. Initialement destiné à une opération de lotissement d’activités, le site fait aujourd’hui l’objet d’une réflexion stratégique visant à dépasser un simple rôle d’aménageur pour la CCI et à envisager le portage d’une opération immobilière génératrice de revenus locatifs.

Dans cette perspective, la Banque des Territoires a missionné D2H Consultants dans le cadre de l’accord-cadre d’ingénierie territoriale du programme Centre de Compétences, Lots 10 et 12, afin d’apporter une expertise sur le positionnement économique et la programmation immobilière du site.

L’objectif de la mission est de vérifier l’adéquation du projet avec le marché de l’immobilier d’activités de la Métropole Européenne de Lille, d’identifier les typologies de produits les plus pertinentes et d’éclairer les conditions de faisabilité économique de l’opération.

L’intervention de D2H porte notamment sur :

• l’analyse du positionnement du site et de la dynamique du marché local de l’immobilier d’activités,
• l’étude du permis d’aménager existant et la formulation de scénarios programmatiques alternatifs,
• la réalisation de simulations économiques afin d’éclairer les paramètres d’investissement,
• l’appui stratégique à la CCI pour définir les modalités de développement et de portage du projet.