Foncière commerciale Toulouse

Etude d’opportunité concernant la création d’une foncière commerce portée par OPPIDEA

OPPIDEA aménage des ZAC concédées par Toulouse Métropole et assure dans ce cadre la réalisation à bonne fin des pôles de commerces et de services : programmation, recherche d’investisseurs gestionnaires, amorçage de l’occupation dans le cadre d’un plan de marchandisage cohérent et valorisant, en lien étroit avec Toulouse Métropole et les communes. Il s’agit d’apporter une aide à la décision à la direction d’OPPIDEA sur l’opportunité stratégique de structurer un outil de type foncière commerciale : finalités, objet, type d’actifs concernés, modalités d’investissement, organisation, impact pour les équipes de la SPL, coût, avantage/risques, alternatives

Objectifs :

• Sérier le champ d’intervention et les affaires susceptibles de structurer un premier plan d’affaires à moyen terme
• Examiner les conséquences en termes de mobilisation financière et risques sur la base du bilan des foncières en activité
• Modéliser la trajectoire financière d’un premier plan d’affaire, calibrer les besoins de ressources financières et organisationnelles, situer les seuils d’équilibre
• Rechercher la masse critique permettant l’atteinte d’un équilibre financier et optimisant notamment les ressources humaines et organisationnelles
• Examiner cette opportunité en comparaison d’autres stratégies pour atteindre l’objectif de maîtrise des activités et des preneurs dans le temps souhaité par Toulouse Métropole [amorçage, maîtrise à moyen terme]